得条铁！佛山这个临广小镇位置好却跌成这鬼样！

　　得条铁！佛山这个临广小镇位置好却跌成这鬼样！10个镇街里占地面积最小，也是地理位置最好，轨道交通最密集。曾有佛山楼市豪宅一代目的碧桂花城超级神秘别墅，多位大亨是该盘业主。

　　但如今陈村楼市的另一面，是以极刚需产品为绝对主导。尽管曾有楼面价2.2万+的佛山地王，但潮水褪去，地王已闭关修身养性去了。

　　和隔壁北滘相比，陈村的产业贡献太弱了，花卉种植业远没有制造业的造富能力强，无论蓝领阶层还是地方 税收。

　　所以陈村的市政配套太弱，本地的购买力也很不太行。加上楼价下行，广州解限，外部购买力断崖式下跌。

　　它们地理位置相当优越，有地铁+环线站到广州南站，去万博不用换乘。但楼下万达跑了，规划学校遥遥无期，城市界面一直没变，空有轨交优势无法力挽狂澜。

　　其中85㎡小三房剩几套毛坯尾货，报1.65万/㎡，95/115㎡还有带装修，报1.78万/㎡，另6座余货最多，毛坯报1.65万/㎡。

　　目前余货比新城多一些，15栋货量最多，面积为76-126㎡，毛坯报1.55-1.75万/㎡leyu官网。

　　另外14栋毛坯88㎡，报1.6万/㎡，16/17基本剩余126㎡四房，报1.65万/㎡，全盘都是现楼。

　　但日常生活只能依靠底商，步行到地铁口3km，需要电驴。该盘最早2021年6月首开，当时价格2-2.2万/㎡左右，可谓不可一世。

　　如今200来套尾货，125/138㎡四房南向望中心园林，报1.2-1.4万/㎡，还有少量89/102㎡，报1-1.2万/㎡，几乎腰斩。

　　陈村西部是陈村最近禅城和佛山新城的地方，尽管这里有楼龄超20年的碧桂花城，二手盘好几个，但就没有大型商业。

　　因为南向江景，在能化腐朽为神奇的保利手上，这里能卖出3-4万的天价，比如之前保利阅江台的望江大平层。

　　该盘最大优势就是南面挨着东平河，大楼下还有滨江公园，家门口九年一贯制学校-首师大适子未来学校，是全村的希望，部分学位要分给陈村学子。

　　如今过去一年，价格依旧坚挺，140/183/198㎡大户型产品，头排望江，报2.4-2.9万/㎡。

　　如今项目部分交付，质量一般般，园林也减配。曾经的“婴儿滑滑梯”，让业主泪崩，一度以为是谁家买奶粉送的。

　　目前在售98-128㎡，价格已干到1.3万/㎡左右。还有10来套叠墅在售，面积为133/143㎡，总价500万左右。

　　从我们观察、被咨询分析，过往陈村最主力的买家分两类，一类是新陈村人及北滘外溢置业，陈村和北滘新城有价差。

　　其次最主要还是广州客，尤其番禺及部分海珠、天河客群，他们考虑陈村，一是价格便宜，二是地铁方便。

　　北滘新城虽说不属于临广，但同样有轨交串联通勤，北滘新城的整体城市面貌、公办教育以及民生配套都优于陈村。

　　三山跟陈村同属一线临广板块，但三山岛内当下整体配套以及城市面貌都优于陈村，而且三山属于桂城街道，未来配套兑现概率也比陈村高。

　　不过三山轨交较弱，价格也比陈村贵一些，如果依赖轨交通勤的话，有买家会认为陈村东性价比高一些。

　　佛新当前的整体配套以及城市面貌更好，但当前核心区没新盘在售，西部与南部整体面貌跟陈村没太大区别。

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